Wertgutachten

Im Rahmen der Immobilienberatung und Immobilienbewertung ihrer bestehenden Immobilien oder Ihrer zukünftigen Immobilien berät unser Büro Sie als unabhängiger Partner.

Unsere Geschäftsbereiche

  • Verkehrswertermittlung
  • Immobilienkauf/ -verkaufsberatung
  • Immobilienkauf/ -verkaufsbewertung
  • Bausubstanzberatung
  • Modernisierungsberatung

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Wir beraten

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Wertermittlung & Verkehrswertgutachten

Wertermittlung und Verkehrswertgutachten

Wir beraten Sie umfassend zum Kauf oder Verkauf von Immobilien. Wir ermitteln den Wert von Objekten, führen Besichtigungen durch und identifizieren zielsicher notwendige Maßnahmen zur Modernisierung und Instandhaltung der Bausubstanz. Dabei begleiten wir den gesamten Prozess rund um die Transaktion von der Terminfindung für eine erste Besichtigung über Preisverhandlungen bis hin zum Kaufabschluss.

Im Falle der Veräußerung einer Immobilie wenden wir je nach Fall eines der drei Verfahren zur Wertermittlung an:

Vergleichswertverfahren

Wie der Name dieses Verfahrens bereits andeutet, werden zur Wertermittlung der Immobilie beim Vergleichswertverfahren die Preise vergleichbarer Objekte als Maßstab für den Verkaufswert herangezogen. Die Vergleichbarkeit der Immobilien stützt sich dabei unter anderem auf ähnliche Objektlagen und Verkaufspreise in der Vergangenheit. Dieses Verfahren kommt in der Regel bei Immobilien zum Einsatz, die von den Eigentümern selbst genutzt werden.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren leitet den Verkaufswert einer Immobilie aus ihrem finanziellen Nutzwert ab. Hierbei spielen beispielsweise die Höhe der Einnahmen durch Mieter und der Bodenwert eine Maßgebliche Rolle, ebenso wie Ausgaben beispielsweise Betriebskosten. Aufgrund seiner Ausrichtung auf den wirtschaftlichen Nutzen einer Immobilie wird das Ertragswertverfahren meist bei vermieteten oder verpachteten Gebäuden angewandt.

Sachwertverfahren

Bei diesem Wertermittlungsverfahren wird der Preis eines Gebäudes aus dem Boden- und Gebäudesachwert abgeleitet, also aus der Immobilie selbst. Ähnlich wie bei der von PKWs bekannten Schwacke-Liste wird der Gebäudesachwert ausgehend von den ursprünglichen Baukosten mit altersbedingten Abzügen versehen, während der Bodenwert durch Bodenrichtwerte bestimmt wird.

Erbe und Nachlass

Erbe und Nachlass

Sie haben eine Immobilie geerbt und wissen nicht was Sie für einen Wert bei der Erbschaftssteuererklärung angeben sollen? Sie haben mit der Bürokratischen Ebene überhaupt nichts zu tun und Wissen nicht, was Sie genau beachten müssen?

Wer erbt, steht vor der wichtigen Frage, welchen Verkehrswert der Nachlass besitzt. Die Beantwortung dieser Frage entscheidet nicht nur über die Höhe der Anteile, die jedem Erben zustehen, sondern auch über die Höhe der Erbschaftssteuern. Oft bestehen Nachlässe aus Immobilien, Schmuck- oder Kunstgegenständen, Aktiendepots oder anderen Geldanlagen. Aber auch aus Sammlungen bestimmter Gegenstände, deren Wertermittlung dem Laien in der Regel Schwierigkeiten bereitet. Mit unserem starken Netzwerk an Steuerbüros übernehmen wir die Wertermittlung Ihres Erbes und begleiten Sie auf Wunsch auf dem gesamten Erbnachlassweg.

Immobilienberatung und Kaufberatung

Immobilienberatung und Kaufberatung

Mit unserer Immobilien- und Kaufberatung inkl. Einschätzung und Kaufabschluss unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem passenden Objekt. Sowohl bei privat als auch bei gewerblich nutzbaren Immobilien gilt es bei der Auswahl zahlreiche Aspekte zu berücksichtigen, um die optimale Balance zwischen Ansprüchen, Preisgestaltung, Objektstandort und Finanzierungsmöglichkeiten herzustellen.

Ausgehend von Ihren Wünschen und Ansprüchen an das zu erwerbende Eigentum sowie Ihrer finanziellen Situation entwickeln wir zunächst gemeinsam mit Ihnen eine Strategie für die Suche nach passenden Objekten. Im Anschluss unterstützen wir Sie unter anderem bei der Einschätzung Ihrer favorisierten Immobilien bis hin zur detaillierten Verkehrswerteinschätzung, überprüfen Angebote und geben Ihnen Tipps zur zielführenden Verhandlung des Kaufpreises. Darüber hinaus ermitteln und überprüfen wir auf Wunsch Instandhaltungs- sowie Betriebskosten, möglicherweise notwendige Investitionen und helfen Ihnen bei der Behauptung gegenüber anderen Kaufinteressenten.

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Haben Sie noch Fragen? Dann rufen Sie uns an oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

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